Simulateur d'investissement Nue propriété — Complément de prix — Previo

Simulateur d'investissement Nue propriétéavec complément de prix

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Acquisition décotée avec départ anticipé possible — complément de prix au pro rata des années non utilisées

Acquisition

Valeur libre du bien
500 000 €
Durée de l'usufruit (contractuelle ou estimée)
15 ans
Prix d'acquisition de la Nue propriété (HAI)décote 30 %
350 000 €
% payé à la transaction→ Nue propriété
100 %
Durée effective d'occupation (départ anticipé)≤ durée d'usufruit
15 ans
Complément de prix
Complément (% des années non utilisées)30 % à 60 %
45 %
Valeur de l'usufruit à la signature : —
Années non utilisées : — sur —
Complément à verser : —
Versé dans les 6 mois suivant la récupération du bien (après revente).

Frais notariés intégrés au calcul à 7,5 % du prix d'acquisition de la nue propriété. En cas de départ anticipé, les annuités restantes de la vente à terme et le complément de prix éventuel sont dus dans les 6 mois.

Rentabilité locative & fiscalité

Loyer mensuel de marché (charges comprises)
1 500 €
Charges de copropriété (annuel)
2 400 €
Taxe foncière annuelle
1 200 €
Rendement net locatif théorique : —

Économies d'impôts vs. investissement locatif classique : IFI au taux marginal 1 % × valeur libre, et IR.IS au taux marginal max (45 % IR + 17,2 % PS = 62,2 %) appliqué aux revenus locatifs nets théoriques, sur la durée effective.

Revente & fiscalité

Appréciation annuelle du bienscénario intermédiaire
2,0 %
Travaux de remise en état avant reventesoit 0 % de la valeur libre avant revente
0 €
Appréciation suite aux travaux de rénovation
0 %

Fiscalité PV : 19 % IR + 17,2 % PS avec abattements légaux pour durée de détention (sur la durée effective). Assiette = valeur libre à la revente (avec travaux) − coût des travaux − valeur libre à l'achat.

Prix produit

—

payé à la transaction

Apport initial

—

cash day 1 (100 % fonds propres)

Valeur finale estimée

—

à la sortie effective

TRI annuel net fiscal

—

TRI brut : — · Impôt PV : — · Complément : —

Multiple

—

Gain net

—

Économies d'impôts (vs. Investissement locatif « classique »)

—

sur la durée effective

Récapitulatif

TRI annuel net
—

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